傾斜地を売る｜余分にかかる工事費と、札幌で必ず聞かれる冬のこと

坂の途中にある土地、道路から上がった高台、下がった低い敷地。札幌は坂の多い街で、南区や西区、中央区の山側にはこうした土地が多くあります。眺めがよい一方、売るときには説明すべきことが増えます。

買主が計算しているのは、そこに家を建てるのにいくら余分にかかるかです。造成、擁壁、基礎、それから毎年の除雪。この見込みが立たないと、話が進みません。

余分にかかるもの

造成の工事

建物を建てる平らな面を作るために、土を削るか盛るかします。削った土の処分にも費用がかかります。敷地の傾きが大きいほど、金額が上がります。

擁壁

高さのある段差には、土を支える構造が必要です。一定の高さを超えると許可が要り、設計も工事も本格的になります。金額が一番大きくなる項目です。すでにある擁壁が使えるかどうかで、大きく変わります。

基礎が深くなる

傾いた地盤に建てるため、基礎の工事が通常より大掛かりになります。地盤の改良が必要になることもあります。過去に地盤調査をしていれば、その記録が買主の判断を助けます。

工事車両が入りにくい

坂の途中や、道路から上がった敷地では、重機や生コン車の進入に手間がかかります。手作業が増えれば、そのぶん費用が上がります。前面道路の幅と勾配を、数字で示してください。

階段や擁壁の維持

建てた後も、階段や擁壁は傷みます。札幌では、凍上でコンクリートにひびが入り、階段が持ち上がることがあります。これまでどう手を入れてきたかが、買主の安心材料になります。

札幌の傾斜地で必ず聞かれること

冬に車で上がれるか

一番の関心事です。坂が凍ると、普通の車では上がれないことがあります。市の除雪が入るか、ロードヒーティングがあるか、砂箱が置かれているか。実際にどうしてきたかを伝えてください。

雪をどこに置くか

傾斜地では、雪を寄せる場所が限られます。下に落とせば下の家に迷惑がかかり、上には上げられません。排雪を頼んでいるなら、年間の費用を出してください。

玄関までの階段

道路から玄関まで階段がある家では、冬の上り下りが負担になります。段数と、凍結の対策がどうなっているかを説明してください。高齢になったときのことを気にする買主もいます。

水はけと雪解け水

春の雪解けに、上から水が流れ込むことがあります。側溝の位置、水の流れ、これまで浸水したことがあるか。問題がなかったなら、それも材料になります。

強みになること

眺めがよい

札幌の山側では、市街地や山並みが見える土地があります。これは平らな土地では手に入らない価値です。どの部屋から何が見えるかを、写真で示してください。冬の景色も撮っておくと材料が増えます。

前に建物が建ちにくい

高い位置にあれば、将来も日当たりと眺めが守られやすくなります。下の土地に何が建つ可能性があるかを調べておくと、説明に厚みが出ます。

下がった敷地なら風が弱い

道路より低い土地は、冬の吹雪の影響が小さいことがあります。雪が吹き溜まりにくい位置なら、それも利点です。実際にどうだったかを伝えてください。

すでに造成が済んでいる

建物が建っている土地なら、造成と擁壁はすでにあります。これから作る土地との違いは大きく、その分が価値です。擁壁の許可の記録があれば、必ず出してください。

売る前にやることのまとめ

1. 敷地の高低差を測り、数字で出す
2. 前面道路の幅と勾配を確認する
3. 擁壁があるなら、許可を得たものかを役所で確認する
4. 擁壁の傾き、ひび、水抜きの穴を点検する
5. 過去の造成と地盤調査の記録を探す
6. 冬に車で上がれるか、除雪がどうなっているかを整理する
7. 雪をどこに置いているか、排雪の年間費用を出す
8. 玄関までの階段の段数と、凍結の対策を確認する
9. 雪解け水の流れと、浸水の経験の有無を整理する
10. 眺めがよいなら、その写真を用意する

いつ売り出すのがよいか

戸建て・土地

札幌では4月から6月です。傾斜地はとくに、雪があると高低差も擁壁の状態も確認できません。擁壁の工事や測量が必要な場合も、この時期でないと作業ができません。

冬の情報も用意しておく

春に売り出す場合でも、冬の坂の状況を写真で示せると、買主の一番の不安に答えられます。前の冬に撮った写真があれば、取っておいてください。

よくあるご質問