いらない土地を国に引き取ってもらう制度｜条件・費用・期間

相続した土地が売れない。使う予定もない。それでも固定資産税はかかり、管理の責任も残る。こうした土地を、国に引き取ってもらう制度があります。

ただし、誰でも、どんな土地でも引き取ってもらえるわけではありません。条件が細かく決まっていて、費用もかかります。使えるかどうかを、先に確認してください。

引き取ってもらえない土地

建物が建っている

更地であることが条件です。古い家が建っているなら、解体してからでないと申請できません。解体費がかかるため、その時点で売ったほうがよい場合もあります。

担保が付いている

抵当権などが登記されていると、申請できません。古い抵当権が残ったままになっている土地は、実際にあります。登記事項証明書を取って確認してください。

境界がはっきりしない

隣地との境界に争いがある土地、範囲がわからない土地は対象外です。測量が必要になることがあり、その費用がかかります。札幌では、雪のない時期でないと作業ができません。

汚染や埋設物がある

土壌が汚れている、地中に廃棄物が埋まっている。こうした土地は引き取ってもらえません。調査や撤去が必要になると、費用が大きくなります。

管理に特別な手間がかかる

急な崖がある、通路がない、他人の権利が設定されている。ほかにも、管理に過大な費用や労力がかかる土地は対象外とされています。詳しい条件は法務局で確認してください。

費用と手続き

審査の手数料

申請するときに、土地1筆ごとに手数料がかかります。審査が通らなかった場合も、この手数料は戻りません。条件を満たすかどうかを、先に相談窓口で確認してください。

負担金

引き取ってもらうことが決まったら、国に負担金を納めます。10年分の管理費に相当する額とされており、土地の種類と面積で計算されます。金額は法務局で確認できます。

事前の費用

解体、測量、境界の確定、抵当権の抹消。条件を満たすための工事や手続きに、まとまった費用がかかることがあります。これらを全部足した額と、売った場合を比べてください。

期間

申請から結果が出るまで、半年から1年程度かかるとされています。その間も固定資産税はかかり、管理の責任も続きます。急いでいる場合には向きません。

ほかの手と比べる

売る

売れるなら、これが一番です。費用を払って手放すのではなく、お金が入ります。建て替えができるか、接道の条件を満たすかを確認してから、売れないと決めつけないでください。

隣地の所有者に譲る

隣の方が使い道を見出すことがあります。自分の土地と一体にすることで、価値が出るためです。無償でも引き取ってもらえるなら、国庫帰属の費用を払うより負担が軽くなります。

事業者に使ってもらう

資材置き場、車両置き場、雪の堆積場。札幌の周辺部では、こうした用途の需要があります。家が建てられない土地でも、使い道があることがあります。

相続放棄と比べる

放棄は、ほかの財産も含めてすべて受け取らない選択です。預金だけ受け取って土地だけ放棄する、ということはできません。また、放棄しても管理の責任が残る場合があります。国庫帰属は、相続したうえで手放す方法です。

検討する前にやることのまとめ

1. 登記事項証明書を取り、名義と抵当権の有無を確認する
2. 相続登記が済んでいるかを確認する（済んでいないと申請できません）
3. 実際の成約データで、売れる見込みがあるかを調べる
4. 建て替えができる土地か、接道の条件を満たすかを役所で確認する
5. 隣地の所有者に、関心があるかをあたってみる
6. 事業用地としての需要がないかを相談する
7. 建物があれば、解体費の見積もりを取る
8. 境界が確定しているかを確認する
9. 法務局の相談窓口で、条件を満たすかを確認する
10. 負担金の額と、かかる費用の総額を出して比べる

いつ動くのがよいか

春から秋に準備する

解体、測量、境界の確認。札幌では、雪のない4月から11月でないと作業ができません。冬のあいだは、書類の確認と相談窓口での確認を進めてください。

売る道を先に試す

土地が動くのは4月から6月です。この時期に売り出してみて、それでも決まらなければ国庫帰属を検討する。この順番なら、費用を払う前に可能性を確かめられます。

よくあるご質問