相続した家の残置物はどうする｜片付けの順番と費用を左右するもの

実家を相続して売ることになったとき、最初にぶつかるのが家の中に残っている家財です。家具、家電、衣類、食器、押し入れの奥の荷物。これを不動産の世界では残置物といいます。

結論から言うと、原則は売主が片付けてから引き渡します。ただし残したまま売る方法もあり、片付けの手間と価格の差を比べて決めることになります。そして相続の場合は、勝手に処分しないことが大前提です。

残置物は誰が片付けるのか

原則は売主が撤去する

売買契約書には「引き渡しまでに売主の費用と責任で残置物を撤去する」と書かれるのが通常です。片付いた状態で引き渡すのが原則だと考えてください。

残したまま引き渡す方法もある

買主が了解すれば、現況のまま引き渡すという条件で契約できます。この場合は、何を残すのかを契約書に具体的に書きます。「あとで言った・言わない」になりやすい部分なので、口約束では進めません。

買取なら残したまま売れることが多い

不動産会社が直接買い取る場合、家財が残ったままでも買い取れることがあります。遠方にお住まいで片付けに通えない方には、現実的な方法です。

相続の場合、勝手に処分してはいけない

家財も相続財産

家の中のものは、不動産と同じく相続人全員の共有財産です。一人の判断で処分すると、あとで他の相続人とのあいだで問題になります。片付ける前に、相続人のあいだで合意を取ってください。

相続放棄を考えているなら手を付けない

相続放棄を検討している場合、財産を処分すると「相続を承認した」とみなされ、放棄できなくなることがあります。借金の有無がはっきりしないうちは、片付けに着手しないでください。

貴重品が出てくる

片付けの途中で、権利証、通帳、印鑑、保険証券、現金、貴金属が出てくることは珍しくありません。まとめて捨ててしまう事故が実際に起きています。引き出し、仏壇の中、押し入れの箱、衣類のポケットは、必ず中を確認してから処分してください。

片付ける方法と費用の考え方

自分で処分する

もっとも費用を抑えられます。札幌市では大型ごみは事前の申込みと手数料が必要です。搬出できる人手と車、そして時間が要ります。量が多いと、何か月もかかります。

家電4品目は大型ごみに出せない

エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機は家電リサイクル法の対象で、市の大型ごみとしては出せません。購入した店か、指定の引取場所に持ち込むか、収集を依頼します。リサイクル料金と収集運搬料がかかります。

不用品回収や遺品整理の業者に頼む

1日から数日で終わります。費用は建物の広さ、階数、量、搬出のしやすさで変わります。見積もりは必ず現地を見てもらったうえで、書面で出してもらってください。

費用を左右するもの

• 部屋数と荷物の量（押し入れと物置の中まで見てもらいます）
• 2階からの搬出か、階段の幅はあるか
• 家の前にトラックを停められるか
• 家電4品目、ピアノ、金庫、物置、タイヤなど、別料金になるものがあるか
• 冬か、雪のない時期か

買い取ってもらえるものもある

状態のよい家具、まだ使える家電、骨董、着物、工具など、買い取りの対象になるものが混じっていることがあります。まとめて処分を頼む前に、値が付くものがないか見てもらうと、費用が下がることがあります。

扱いに困るもの

仏壇・神棚・遺影

ごみとして出すことに抵抗がある場合は、寺社や専門の業者に閉眼供養（魂抜き）を依頼してから処分する方法があります。売却の日程に組み込んでおいてください。

写真・手紙・日記

いちばん手が止まるところです。全部を見返そうとすると片付けが進みません。「残す箱」をひとつ決めて、そこに入る分だけ残すと決めてしまうほうが前に進みます。

物置・庭木・タイヤ

屋外にあるものも残置物です。物置、古タイヤ、灯油タンク、庭石、伸びた庭木。買主が撤去費用を負担することを嫌がって、話がまとまらないことがあります。見積もりの段階で屋外も見てもらってください。

灯油と危険物

ストーブのタンクや屋外タンクに灯油が残っていることがあります。灯油はごみとして出せません。販売店や専門業者に引き取りを相談してください。

札幌で片付けるときの注意

冬は搬出そのものが難しい

玄関前と駐車スペースの除雪をしないと、トラックが停められず作業が始まりません。雪の時期は費用も日数も増えます。急ぐ事情がないなら、雪解け後から11月のあいだに済ませてください。

先に水抜きと閉栓を

片付けのために電気や水道を残しておく場合でも、冬を越すなら水抜きは必須です。配管が凍って破裂すると、床も壁も傷み、売れる価格が下がります。

売り出しの日程から逆算する

買い手の動きが強くなるのは2〜3月と9〜10月です。その時期に売り出したいなら、片付けはそのひと月前までに終えておくのが目安になります。写真を撮るのも、片付いてからのほうがよく写ります。

進める順番

1. 相続人のあいだで合意を取る／誰が何をするか、費用は誰が出すか
2. 貴重品と書類を先に探す／権利証、通帳、保険証券、印鑑
3. 残すものを決める／「残す箱」をひとつ決めます
4. 見積もりを取る／屋内も屋外も現地を見てもらい、書面でもらいます
5. 片付ける／家電4品目、灯油、仏壇は別扱いです
6. 写真を撮って売り出す／片付いた状態で撮ります

2を飛ばして4に進むと、事故が起きます。捨ててから気づいても戻りません。

よくあるご質問