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2023年04月26日
発寒と宮の沢は、地下鉄東西線の西の端にあたる地域です。宮の沢駅にはバスターミナルと商業施設が直結し、JR発寒駅・発寒中央駅も使えます。大型店が集まり、車での買い物がしやすいのがこの地域の特徴です。 売...
2023年04月26日
福住と月寒は、地下鉄東豊線の南の端にあたる地域です。福住駅前にはバスターミナルと大型の商業施設があり、月寒方面には住宅地と学校が広がります。札幌ドームの最寄りとして知られる一方、生活の場としては落ち着...
2023年04月26日
共有持分だけを売る前に｜価格が下がる理由と、先に試す3つの方法
兄弟3人で相続した実家。売りたいのは自分だけで、他の2人は動かない。この場合、自分の持分だけを売ることは法律上できます。他の共有者の同意も要りません。 ただし、持分だけを買う一般の買主はほとんどいませ...
2023年04月26日
地中埋設物のトラブルを防ぐ｜古い基礎・浄化槽・井戸・石油タンク
売った後、買主が家を建てようと掘ったら、古い建物の基礎が出てきた。この場合、撤去の費用を売主が求められることがあります。金額が大きくなるため、土地の売買で一番こわいトラブルのひとつです。 防ぐ方法は、...
2023年04月26日
結論から書きます。売る前の大きなリフォームは、かけた費用を回収できないことがほとんどです。100万円かけたから100万円高く売れる、ということにはなりません。買主は自分の好みで直したいと考えていること...
2023年04月26日
札幌市中央区で不動産を売る｜エリア別の性格と価格に効く3つの軸
先に結論です。中央区は、札幌市内でもっとも売りやすい区です。地下鉄3路線が通り、買主の数が安定しているためです。ただし、区内でも大通周辺のマンションと、山鼻や旭ケ丘の戸建てでは、売り方も買主の層もまっ...
2023年04月26日
先に結論です。東区は、地下鉄東豊線の沿線と、それ以外で売りやすさが分かれます。環状通東から栄町にかけては買主が安定していますが、東苗穂や中沼のあたりは、車前提の立地で、価格も売却期間も変わります。 東...
2023年04月26日
修繕積立金でマンションの売却価格は変わる｜売る前に集める4つの資料
結論から書きます。中古マンションの価格は、部屋の中よりも管理の状態で決まります。同じ築年数、同じ広さ、同じ立地でも、修繕積立金がきちんと貯まっているマンションと、不足しているマンションでは、数百万円の...
2023年04月26日
地盤が緩い、もとが沢や川だった、埋め立てた土地。買主は必ず調べます。調べられて出てくるより、先に自分から説明できる状態にしておくほうが、結果として話がまとまります。 大事なのは、危険を煽ることでも、隠...
2023年04月26日
雪で壊れた物置・カーポートと落雪の責任｜売る前に整理すること
雪の重みで物置がつぶれた、カーポートの屋根が折れた、屋根の雪が隣の家に落ちた。札幌では、どれも珍しい話ではありません。売却を考えている家でこれが起きると、価格にも、引き渡しの条件にも影響します。 大事...
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