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お問い合わせ新着情報～ 空き物件売却隊からのお知らせ ～
2023年04月26日
新琴似と屯田は、北区の北側に広がる住宅地です。地下鉄南北線の麻生駅とJR新琴似駅が使える新琴似に対し、屯田はバスが中心になります。平坦で区画が整い、敷地に余裕のある家が多いのがこの地域の特徴です。 売...
2023年04月26日
不動産査定に必要な書類｜なくても査定はできる、あると数百万円変わるもの
査定を頼むとき、何を用意すればよいのか。よく聞かれますが、最初の概算を知りたいだけなら、書類は一つも要りません。住所と間取り、おおよその築年数がわかれば、成約データから相場は出せます。まず金額の目安を...
2023年04月26日
契約不適合責任とは｜売主が負う範囲と、札幌の中古住宅で必ず書いておくこと
先に結論です。契約不適合責任とは、引き渡した不動産が契約書に書かれた内容と違っていたときに、売主が負う責任のことです。2020年の民法改正で、それまでの瑕疵担保責任から置き換わりました。大事な点は一つ...
2023年04月26日
札幌駅周辺で不動産を売る｜実需・投資・事業用で変わる買主と価格
先に結論です。札幌駅周辺は、市内でもっとも買主の層が広いエリアです。実際に住む方だけでなく、投資目的の方、道外の方、法人が動きます。だから、住む人だけを想定した売り方をすると、いちばん高く買う相手を逃...
2023年04月26日
中島公園・幌平橋で不動産を売る｜都心に近いマンションの売り方
先に結論です。中島公園・幌平橋は、都心に近いのに公園と川がある、という条件で選ばれるエリアです。地下鉄南北線で大通まで数分。買主は、利便と環境の両方を求めています。この2つを具体的に見せられるかどうか...
2023年04月26日
不動産を売ったとき、名義を買主に移す手続きを所有権移転登記といいます。この登記が終わってはじめて、売買は本当に完了します。契約書にサインをした時点ではまだ途中で、決済の日に代金を受け取り、同時に登記の...
2023年04月26日
売買契約を結んでから、代金を受け取って鍵を渡すまで。この間は、通常1か月から3か月あります。契約した日が入金日ではありません。ここを勘違いすると、次の予定が狂います。 期間を決めているのは、主に3つで...
2023年04月26日
当別町は札幌市の北隣にある町です。JR学園都市線で札幌駅まで40分ほど、車なら札幌北インターから1時間かかりません。スウェーデンヒルズのような特色ある住宅地と、農地を含む広い土地が混在するのが当別の不...
2023年04月26日
結論から書きます。傾斜地や擁壁のある土地は売れますが、擁壁の状態が価格を左右します。古い擁壁が現行の基準に合っていないと、買主は建て替えのときに擁壁ごと造り直す費用を見込みます。数百万円から1,000...
2023年04月26日
路線価・公示地価・固定資産税評価額・実勢価格の違い｜どの場面でどれを使うか
土地には、目的の違う価格がいくつもあります。税金を計算するための価格、取引の目安にするための価格、そして実際に売れる価格。これらは別のもので、金額も違います。 混同すると、判断を誤ります。固定資産税の...
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