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2023/04/26
当別町で不動産を売る｜区域区分と地目を先に確かめる
当別町は札幌市の北隣にある町です。JR学園都市線で札幌駅まで40分ほど、車なら札幌北インターから1時間かかりません。スウェーデンヒルズのような特色ある住宅地と、農地を含む広い土地が混在するのが当別の不動産の特徴です。
売却で一番大事なのは、その土地が市街化区域なのか調整区域なのか、農地なのかを先に確定させることです。ここを飛ばすと、買主が決まってから話が止まります。
このページは当別町で売却をお考えの方に向けた地域の説明です。具体的な金額は物件ごとに違いますので、査定ツールで実際の成約データからご確認ください。
当別町はどういう町か
札幌への通勤圏
JR学園都市線の石狩当別駅から札幌駅まで40分ほど。本数は多くありませんが、通勤している方は実際にいます。車なら道央道を使って1時間弱です。
スウェーデンヒルズ
北欧風の住宅が並ぶ住宅地で、当別を代表する場所のひとつです。敷地が広く、建物にも特色があるため、一般的な住宅とは買主の層が変わります。
農地と山林が広い
町の面積の多くを農地と山林が占めます。宅地として売れるのか、農地として売るしかないのかで、価格も手続きもまったく違います。
先に確定させること
市街化区域か調整区域か
市街化調整区域では、建てられる建物に制限がかかります。誰でも家を建てられるわけではないため、買主の層が大きく狭まります。町の窓口で区分を確認してから価格を考えてください。
地目が農地かどうか
登記の地目が田や畑の場合、売る相手が限られます。農地のまま売るには農業委員会の許可が必要で、宅地に転用するにも別の許可が要ります。手続きに数か月かかることもあります。
上下水道と道路
集落によっては、上水道が井戸であったり、前面道路が私道であったりします。買主が住宅ローンを組む際にも確認される点なので、先に整理しておいてください。
当別では「区域区分」「地目」「上下水道と道路」の三つを先に確定させられているかで、売れるまでの期間が大きく変わります。売り出す前に町の窓口と登記で確認してください。
買う人はどんな層か
広さと価格を求める子育て世帯
札幌市内では手が届かない広さの土地と家が、当別なら選べます。車を前提とした暮らしができる世帯にとって現実的な候補です。
特色ある住宅を求める層
スウェーデンヒルズのような住宅地では、建物そのものに価値を見る買主が付きます。この場合、建物の状態と維持の履歴が判断材料になります。
農業や事業で使いたい人
農地や広い土地では、住宅とは別の買主が付きます。面積、接道、水利の状況が判断材料になります。
当別の冬の事情
積雪は札幌市内より多い
当別は石狩平野の北側にあり、雪の量は札幌市内より多くなります。屋根の雪下ろしが必要な建物か、除雪をどう頼んでいるかは、買主が必ず気にする点です。
地吹雪が起きる
農地に囲まれた道路では、冬に風で雪が舞い、視界が悪くなる日があります。通勤や通学のルートによっては、生活に直接ひびきます。実際の様子を正直に伝えてください。
JRが止まる日がある
大雪や強風で学園都市線が止まることがあります。車での代替手段をどう確保しているかを説明できると、買主の不安が減ります。
空き家は水抜きが前提
暖房を止めた家では水道管が凍って破裂します。住んでいない家を売る場合は、水抜きの方法と、凍結による破損の履歴を整理しておいてください。
物件の種類ごとの見どころ
市街地の戸建て
石狩当別駅周辺の住宅地では、駅までの距離と敷地の広さが評価の中心です。設備の交換年（給湯・暖房・屋根・外壁・窓）を書き出しておいてください。
スウェーデンヒルズの住宅
建物の特色が価値になる一方、維持には手間がかかります。外壁や屋根の手入れをいつ行ったか、管理組合のような仕組みがあるかを整理して伝えてください。
農地・山林
境界が確定していないことが多く、測量に時間と費用がかかります。地目、面積、接道、水利の状況を先に確認しておいてください。
売る前にやることのまとめ
- 登記事項証明書を取り、名義・地目・面積を確認する
- 町の窓口で、市街化区域か調整区域かを確認する
- 地目が農地の場合、農業委員会に手続きと期間を確認する
- 建て替えができるかどうかを確認する
- 上水道が公営か井戸か、下水がどうなっているかを確認する
- 前面道路が公道か私道かを確認する
- JRの駅までの距離と、朝の時間帯の本数を書き出す
- 冬の除雪を誰がしているか、費用はいくらかを整理する
- 空き家なら、水抜きの方法と凍結による破損の履歴を整理する
- 境界が確定しているかを確認する（農地・山林はとくに）
いつ売り出すのがよいか
戸建て・土地の場合
雪が解けて敷地の形・境界・道路の状況が見える5月から6月に買主が動きます。当別は札幌市内より雪解けが遅く、農地や山林を含む土地では雪のある時期に境界の確認すらできません。12月から4月は売り出しても動きにくい時期です。
農地・広い土地の場合
農地は、作付けの前後で見え方が変わります。買主が実際の使い方を想像できる時期に見てもらうほうが話が進みます。手続きにも時間がかかるため、売ると決めたら早めに許可の相談を始めてください。
よくあるご質問
当別の家は売れますか。
札幌市内では手が届かない広さの土地と家が選べる点を求める買主がいます。ただし区域区分や地目によって買主の層が変わるため、売り出す前にそこを確定させることが大事です。
市街化調整区域だと売れませんか。
売れないわけではありませんが、建てられる建物に制限がかかるため買主の層が狭まります。町の窓口で区分と建築の可否を確認したうえで、価格の考え方を決めてください。
地目が畑になっています。
農地のまま売るには農業委員会の許可が必要で、宅地に転用するにも別の許可が要ります。手続きに数か月かかることもあるため、売ると決めたら早めに相談を始めてください。
札幌まで通勤できますか。
JR学園都市線で札幌駅まで40分ほど、車なら1時間弱です。ただしJRの本数は多くありません。朝の時間帯の本数を具体的に書き出して伝えてください。
冬の生活はどう伝えればよいですか。
積雪は札幌市内より多く、農地に囲まれた道路では地吹雪が起こります。除雪を誰がしているか、費用はいくらかまで具体的に伝えるほうが、引き渡し後の行き違いが減ります。
スウェーデンヒルズの家はどう売ればよいですか。
建物そのものに価値を見る買主が付きます。外壁や屋根の手入れをいつ行ったか、維持の仕組みがあるかを整理して伝えてください。一般的な住宅とは買主の層が違います。
空き家のまま置いてあります。
暖房を止めた家では水道管が凍って破裂します。水抜きの方法と、過去に破損したことがあるかを整理してください。破損の履歴は買主に伝える必要があります。
今いくらで売れるか知りたいのですが。
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