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お問い合わせ収益物件（アパート一棟）の売却｜資料の作り込みが価格を決める
2023年04月28日
空き家を放置するとどうなるか｜固定資産税・落雪の責任・下がる価格
相続した実家を、とりあえずそのままにしている。使う予定はないけれど、決められないまま何年か過ぎている。札幌ではとくに多いご相談です。 結論から言うと、空き家は置いておくほど損が積み上がります。固定資産...
2023年04月28日
中古マンションは築何年まで売れるのか｜上限はありません。見られているのは管理と価格
「築30年を超えたマンションは、もう売れないのでは」というご相談をよくいただきます。 結論から言うと、「築何年までしか売れない」という上限はありません。築40年、50年のマンションも実際に取引されてい...
2023年04月28日
西岡は豊平区の南東部、月寒から南へ向かった丘陵地にあります。西岡水源地の緑と、静かな住宅地が広がる地域です。地下鉄の駅からは離れており、バスか車が生活の足になります。 売却で見ておきたいのは、バス停ま...
2023年04月28日
桑園は、JR桑園駅と地下鉄東西線の西28丁目駅の間に広がる地域です。札幌駅まで一駅、大通までも歩ける距離にあり、中央区の中でも中心部への近さが際立つ住宅地です。 売却で押さえておきたいのは、マンション...
2023年04月27日
亡くなった人名義のままでは売れない｜相続登記の手順と必要書類
亡くなったお父様の名義のままになっている実家を売りたい。このご相談はとても多いのですが、答えははっきりしています。亡くなった方の名義のままでは、不動産は売れません。買主に名義を移す登記ができないためで...
2023年04月27日
マンションを売るとき、管理会社から何枚もの書類を受け取ります。ところが、中身を読まずにそのまま担当者へ渡している方が多くいます。ここには、買主が必ず確認する数字が入っています。 先に自分で読んでおくと...
2023年04月27日
相続した実家を売る手順｜3か月・10か月・3年の期限から逆算する
親が亡くなり、実家を売ることになった。何から手を付ければよいのかが分からない、というご相談をよくいただきます。 結論から言うと、相続の手続きには3つの期限があり、そこから逆算して動くのがいちばん確実で...
2023年04月27日
相続した親の家を手放す6つの方法｜売る・解体・貸す・国庫帰属・放棄
親の家を相続したけれど、誰も住む予定がない。どう手放すのがいちばんよいのかを整理します。 結論から言うと、選択肢は「売る」「解体して土地で売る」「貸す」「誰かが住む」「国に引き取ってもらう」「相続放棄...
2023年04月27日
実家が空き家になったら最初にやること｜水抜き・保険・名義の確認
親が亡くなった、あるいは施設に入って、実家が空き家になった。売るか残すかを決めるのは後でよいのですが、決める前にやっておかないと損をすることがいくつかあります。 結論から言うと、最初の1〜2か月でやる...
2023年04月27日
相続した土地が売れない。使う予定もない。それでも固定資産税はかかり、管理の責任も残る。こうした土地を、国に引き取ってもらう制度があります。 ただし、誰でも、どんな土地でも引き取ってもらえるわけではあり...
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