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お問い合わせ市街化調整区域の土地を相続したら｜建築の可否で価格が変わる
2023年04月27日
実家を売ろうと決めたとき、いちばん知りたいのは「いくらになるのか」です。そしてその金額が、どうやって出されているのか。 結論から言うと、価格は「周辺で実際に売れた金額」から計算します。売り出し価格では...
2023年04月27日
特定空家の勧告で固定資産税はいつから上がるのか｜4段階と分かれ目
空き家を放っておくと固定資産税が上がる、という話を聞いたことがある方は多いと思います。ではいつから、どれくらい上がるのか。ここを正確に知っておくと、動く時期を決められます。 結論から言うと、税額が変わ...
2023年04月27日
空いている実家を、民泊として使えないか。札幌は観光で人が来る街なので、そう考える方は少なくありません。 結論から言うと、制度上は可能ですが、届出や許可、消防設備、近隣対応、そして立地の条件が揃わないと...
2023年04月27日
相続人の順位と法定相続分｜不動産は全員の同意がないと売れない
不動産を相続するとき、最初に確定させなければならないのが「誰が相続人なのか」です。ここが決まらないと、遺産分割の話し合いも、相続登記も、売却も始められません。 結論から言うと、配偶者は常に相続人になり...
2023年04月27日
「不動産は相続税の対策になる」とよく言われます。なぜそう言われるのか、どこまで本当なのかを整理します。 結論から言うと、不動産は現金より評価額が低くなるため、相続税の計算上は有利です。ただし分けにくく...
2023年04月27日
相続税の納付期限が迫っている。住み替え先の契約が決まっている。離婚の話を早く終わらせたい。期限が決まっている売却では、いくらで売るかより、いつまでに終わるかが先にきます。 急ぐときにまず知っておきたい...
2023年04月27日
配偶者が自宅を相続するとき｜税額軽減・配偶者居住権・二次相続
夫が亡くなり、妻が自宅を相続する。このとき使える軽減の制度と、あとで効いてくる落とし穴を整理します。 結論から言うと、配偶者には非常に大きな軽減があり、一次相続では税金がかからないことがほとんどです。...
2023年04月27日
相続不動産を買取に出すときの注意点｜契約で確認する3つと相続特有の条件
相続した不動産を、不動産会社に直接買い取ってもらう。早くて確実ですが、契約の中身は普通の売買と違う点がいくつかあります。 結論から言うと、確認すべきは「契約不適合責任をどこまで免れるか」「引き渡しの条...
2023年04月27日
相続した不動産を売るときの依頼先の選び方｜登記前でも相談できるかが分かれ目
相続した不動産の売却は、ご自宅を売るのとは進め方が違います。名義が亡くなった方のままでは売れない、相続人が複数いると全員の同意が要る、相続税の納税期限がある——この3つが同時にかかってくるためです。 ...
2023年04月27日
相続した不動産を早く売る｜10か月の納税期限から逆算する進め方
相続した不動産を、できるだけ早く売りたい。相続税の納付期限が迫っている、共有者の事情がある、維持費を止めたい。理由はさまざまです。 結論から言うと、早く売れるかどうかを決めるのは「名義変更が済んでいる...
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