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お問い合わせ不動産買取と仲介の違い｜買取が向いている場合と価格の考え方
2023年04月27日
相続税の納付期限が迫っている。住み替え先の契約が決まっている。離婚の話を早く終わらせたい。期限が決まっている売却では、いくらで売るかより、いつまでに終わるかが先にきます。 急ぐときにまず知っておきたい...
2023年04月27日
配偶者が自宅を相続するとき｜税額軽減・配偶者居住権・二次相続
夫が亡くなり、妻が自宅を相続する。このとき使える軽減の制度と、あとで効いてくる落とし穴を整理します。 結論から言うと、配偶者には非常に大きな軽減があり、一次相続では税金がかからないことがほとんどです。...
2023年04月27日
相続不動産を買取に出すときの注意点｜契約で確認する3つと相続特有の条件
相続した不動産を、不動産会社に直接買い取ってもらう。早くて確実ですが、契約の中身は普通の売買と違う点がいくつかあります。 結論から言うと、確認すべきは「契約不適合責任をどこまで免れるか」「引き渡しの条...
2023年04月27日
相続した不動産を売るときの依頼先の選び方｜登記前でも相談できるかが分かれ目
相続した不動産の売却は、ご自宅を売るのとは進め方が違います。名義が亡くなった方のままでは売れない、相続人が複数いると全員の同意が要る、相続税の納税期限がある——この3つが同時にかかってくるためです。 ...
2023年04月27日
相続した不動産を早く売る｜10か月の納税期限から逆算する進め方
相続した不動産を、できるだけ早く売りたい。相続税の納付期限が迫っている、共有者の事情がある、維持費を止めたい。理由はさまざまです。 結論から言うと、早く売れるかどうかを決めるのは「名義変更が済んでいる...
2023年04月27日
転勤が決まった。持ち家をどうするか。売るのか、貸すのか、空けておくのか。そして住宅ローンはどうなるのか。 結論から言うと、まず金融機関に連絡してください。住宅ローンは自分が住むための融資なので、住まな...
2023年04月27日
離婚することになったが、家を売っても住宅ローンが残ってしまう。売れないまま、どちらかが住み続けて返済していくしかないのか。 結論から言うと、売却額が残債に届かなくても、債権者の同意を得れば売却できます...
2023年04月27日
退職して収入が年金中心になったのに、住宅ローンがまだ残っている。毎月の返済が重く感じられるようになってきた。 結論から言うと、まず「残債」「完済予定の年齢」「毎月の返済額」の3つを紙に書き出してくださ...
2023年04月27日
住宅ローンの返済が滞ると、競売という言葉が出てきます。それを避ける方法として挙げられるのが任意売却です。この2つは何が違うのか、整理します。 結論から言うと、競売は裁判所の手続きで強制的に売られるもの...
2023年04月27日
リースバックで住み続ける条件｜契約の種類・家賃・買戻しの確認点
自宅を売って現金を受け取りながら、そのまま住み続ける。リースバックと呼ばれる方法です。引っ越さずに資金を作れるため、ご高齢の方や、事情があってまとまったお金が必要な方が検討されます。 結論から言うと、...
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