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お問い合わせ新着情報～ 空き物件売却隊からのお知らせ ～
2023年04月26日
自宅以外の不動産を売ったときの税金｜投資用・別荘・土地だけの場合
先に結論です。自宅以外の不動産を売ると、3,000万円特別控除が使えません。投資用のマンション、別荘、相続した空き家で要件を満たさないもの、土地だけの物件。これらは利益がそのまま課税の対象になります。...
2023年04月26日
土地は親名義、建物は自分名義の家を売る｜4つの形と代金の分け方
土地は親の名義、建物は自分の名義。この形の家は、札幌でも珍しくありません。親の土地に家を建てた、二世帯にするときに建て替えた、といった経緯でこうなります。 売るとなると、話が一気に複雑になります。建物...
2023年04月26日
まず仲介で売り出してみて、決まらなければ買取に切り替える。この進め方は実務でよく取られますが、切り替える時期を決めずに始めると、ずるずると時間だけが過ぎます。 大事なのは、売り出す前に「いつまでに決ま...
2023年04月26日
誰も住まない実家、売れそうにない山林。相続放棄をすれば、もう関係なくなる。そう考えている方は多いのですが、これは正確ではありません。 放棄をしても、その財産を現に占有していた場合、次に管理する人が決ま...
2023年04月26日
ペアローンで買った家を売るとき｜二人分の清算と連帯保証（札幌）
共働きの世帯が家を買うとき、夫婦それぞれが住宅ローンを組むペアローンが使われることがあります。借りられる金額が増え、住宅ローン控除も二人分使えるのが利点ですが、売るときは二人分のローンを同時に清算しな...
2023年04月26日
相続した不動産の名義変更と分け方｜4つの分割方法と協議書の書き方
相続した不動産を売るとき、一番もめやすいのは価格でも税金でもなく、誰の名義にして、売った代金をどう分けるかの部分です。ここを曖昧にしたまま話を進めると、決済の直前に止まります。 不動産は、現金のように...
2023年04月26日
家が売れない原因の切り分け方｜問い合わせが来ないときと内覧で決まらないとき
売り出して3か月、問い合わせが数件だけ。内覧も入らない。この状態が続くとき、原因はほぼ決まっています。売れない理由の大半は価格ですが、価格だけを下げても売れないことがあります。何が止めているのかを切り...
2023年04月26日
周りの環境のことはどこまで伝えるか｜音・におい・近隣の取り決め（札幌）
隣の家の物音が気になる、近くの施設から音やにおいがある、通学路で交通量が多い。こうした周りの環境に関することは、売るときに伝える必要があるのか。迷われる方が多い部分です。 考え方はひとつです。買主がそ...
2023年04月26日
古い空き家の買取｜建物ではなく土地として売る前提と解体の判断
親が亡くなって空き家になった実家。築40年を超え、傷みも進んでいる。こういう家は、普通に買主を探しても決まりません。住むために買う人は、そのまま住める家を探しているからです。 では売れないのかというと...
2023年04月26日
札幌の戸建てを見に来る買主が、外から真っ先に確認するのが屋根です。雪がどこに落ちるのか、雪下ろしが必要なのか、隣に迷惑をかけないか。ここが、その家に住むことの現実だからです。 屋根の形は、後から変える...
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