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2023年04月26日
査定で3,200万円と言われた。ところが、実際に売れたのは2,950万円だった。この差は、珍しいことではありません。査定額は見込みの価格であって、その額で売れることを約束するものではないからです。 と...
2023年04月26日
先に結論です。江別市は、JRの駅からの距離で売りやすさがはっきり分かれます。大麻、野幌、江別の各駅の徒歩圏は買主がつきますが、駅から離れると車前提になり、売却期間が長くなります。 江別市には大学が複数...
2023年04月26日
結論から書きます。内見で買主が見ているのは、家そのものより「この家に住んだらどうなるか」です。だから、明るさ、におい、広さの感じ方、収納の余裕。この4つを整えるだけで、結果が変わります。壁紙を張り替え...
2023年04月26日
定山渓は札幌市南区の奥にある温泉地です。旅館やホテルが並ぶ温泉街と、豊平峡・小金湯・白井川といった周辺の集落があり、市内でありながら性格のまったく違う不動産市場を持っています。 売却で一番大事なのは、...
2023年04月26日
限定承認とは｜借入がいくらあるかわからないときの相続（札幌）
親が亡くなり、家は残っているけれど借入もあるらしい。全部を相続するのも怖いし、放棄すると家まで手放すことになる。このときに使える三つ目の道が限定承認です。プラスの財産の範囲内でだけ借入を引き継ぐ、とい...
2023年04月26日
先に結論です。買取でも仲介でも、かかる税金の種類と税率は同じです。譲渡所得税、住民税、印紙税、登録免許税。どれも売り方では変わりません。 ただし、手元に残る金額は変わります。買取は売却価格が下がる一方...
2023年04月26日
毎日通っている前の道が、実は他人の土地だった。自分は当たり前に使ってきたが、持分を持っていない。売るときになって、この事実が問題になります。 買主が気にするのは2つです。これからも通れるのか。水道やガ...
2023年04月26日
清田、北野、平岡、真栄、里塚といった清田区の住宅地は、札幌市内で唯一、地下鉄の駅がない区にあります。移動はバスか車が前提で、福住駅や大谷地駅が乗り継ぎの拠点になります。 売却で見ておきたいのは、バス停...
2023年04月26日
倶知安町とニセコ町は、北海道の不動産のなかでもまったく別の動き方をする地域です。海外からの投資と観光開発によって、ひらふや花園といった一部の区域では札幌の中心部を上回る価格の取引が起きてきました。 た...
2023年04月26日
先に結論です。本人が決済に行けなくても、委任状があれば不動産は売れます。遠方に住んでいる、仕事が休めない、入院している、高齢で外出が難しい。どれもよくある事情で、実務では珍しくありません。 ただし、委...
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