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お問い合わせ賃貸併用住宅・店舗併用住宅の売却｜住む人と収益で買主が分かれる
2023年04月28日
インスペクション（建物状況調査）は受けるべきか｜札幌の戸建て売却で効く場面と費用
先に結論を書きます。インスペクション（建物状況調査）は義務ではありませんが、築20年を超えた戸建てを売るなら受けておいたほうが有利に働くことが多いです。買主が一番こわいのは「買ったあとに見えない不具合...
2023年04月28日
親が老人ホームに入ったあとの実家｜生前に売るか、相続後に売るか
親が老人ホームや介護施設に入り、実家が空いたままになっている。「いま売るべきか、相続してから売るべきか」で迷われる方は多くいらっしゃいます。 結論から言うと、税の面でも管理の面でも、決断を先送りするほ...
2023年04月28日
市街化調整区域で家を建て替えられる条件｜売る前に窓口で確認する6つ
市街化調整区域の土地や中古住宅を売るとき、買主がいちばん知りたいのは「ここに家を建てられるのか」「いまの建物を建て替えられるのか」です。 結論から言うと、建てられる場合はありますが、当てはまる条件に入...
2023年04月28日
相続した実家を売ったとき、利益から最大3,000万円を差し引ける制度があります。正式には「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特別控除の特例」といいます。 使えれば税金がゼロになることも多い制...
2023年04月28日
不動産査定の3つの方法｜自動・机上・訪問の使い分けと精度の違い
不動産の査定には、大きく3つのやり方があります。手軽さと正確さは反対の関係にあり、どれが一番よいということはありません。今どの段階にいるかで、選ぶものが変わります。 売るかどうかまだ決めていない段階で...
2023年04月28日
札幌市西区で不動産を売る｜琴似の駅近と西野・福井の山側で変わる評価
先に結論です。西区は、琴似・二十四軒・発寒南・宮の沢の地下鉄沿線が強く、山側の西野・福井・平和に入ると条件が変わります。琴似は地下鉄とJRの両方が使え、商業も集まっているため、区内でもっとも買主がつく...
2023年04月28日
離婚が決まったとき、いちばん処理が重いのが家です。「売るのか」「どちらかが住み続けるのか」を決める前に、確認しておくことがあります。 結論から言うと、住宅ローンが残っている家は、離婚しても名義も保証も...
2023年04月28日
銭函は小樽市の東端、札幌市手稲区との境にある地域です。JR銭函駅から札幌駅まで25分ほど、小樽駅へも10分ほど。海が近く、札幌にも小樽にも出やすいという位置にあります。 売却で見ておきたいのは、海に近...
2023年04月28日
買いたいという申し込みが入りました。ここからが、実は一番気を使う場面です。金額のことばかりに目が行きがちですが、条件の詰め方を誤ると、契約の後で困ることになります。 申込書に書かれているのは、金額だけ...
2023年04月28日
賃貸併用住宅・店舗併用住宅の売却｜住む人と収益で買主が分かれる
自宅の一部を貸している家、1階が店舗で2階が住居の建物。こうした物件は、買主が2種類に分かれるため、売り方の組み立てが難しくなります。住みたい人と、収益を得たい人では、見るところがまったく違います。 ...
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