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お問い合わせ収益物件は相続税対策になるのか｜評価が下がる仕組みと、判断する前に見るべき5点
2023年04月26日
売っても住宅ローンを返しきれない。この状態を、業界ではオーバーローンと呼びます。珍しいことではなく、買ってから年数が浅い家、価格が下がった物件ではよく起こります。 まず知っておきたいのは、返しきれない...
2023年04月26日
札幌市清田区で不動産を売る｜地下鉄のない区の価格の決まり方と地盤の伝え方
先に結論です。清田区は、札幌市で唯一、地下鉄の駅がない区です。そのため、車とバスが生活の前提になり、駐車場の台数、道路の広さ、バス停までの距離が価格に強く効きます。逆に言えば、敷地が広く、同じ予算で大...
2023年04月26日
先に結論です。権利証をなくしても、不動産は売れます。再発行はできませんが、代わりの方法が3つ用意されています。よく使われるのは、司法書士が作る「本人確認情報」です。費用は5万円から10万円程度かかりま...
2023年04月26日
未登記の建物がある家を売る｜表題登記の費用と札幌で手続きできる時期
結論から書きます。未登記の建物があっても売れます。ただし、買主が住宅ローンを使うなら、先に登記しておく必要があります。金融機関は、登記されていない建物を担保に取れないためです。物置、車庫、増築した部分...
2023年04月26日
相続した空き家の3,000万円特別控除｜要件と引っかかりやすい3つの点
先に結論です。相続した実家を売るとき、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。税額にすると数百万円の差です。ただし要件が細かく、知らずに期限を過ぎてしまう方が毎年います。 とくに引...
2023年04月26日
個人間売買のリスク｜住宅ローンが通らない、後から責任を問われる
買ってくれる人がすでに決まっているなら、不動産会社を通さずに直接売れば、仲介手数料が要らない。理屈のうえではそのとおりで、法律上も個人どうしで不動産を売買することは可能です。ただし、実際にやろうとする...
2023年04月26日
知人や親族に不動産を売るときの注意｜価格・責任・手続きの3点
知り合いが買いたいと言ってくれた。隣の方に土地の一部を譲ることになった。相手が決まっているぶん話は早いのですが、身近な人との取引ほど、後でこじれると修復が難しくなります。 気をつける点は3つです。価格...
2023年04月26日
札幌の戸建てには、傾斜地を利用した半地下や、一階の下に作られた地下室のある家があります。収納や趣味の部屋として使えるぶん面白い間取りですが、売るときは評価が分かれます。広さとして認められる部分と認めら...
2023年04月26日
自宅以外の不動産を売ったときの税金｜投資用・別荘・土地だけの場合
先に結論です。自宅以外の不動産を売ると、3,000万円特別控除が使えません。投資用のマンション、別荘、相続した空き家で要件を満たさないもの、土地だけの物件。これらは利益がそのまま課税の対象になります。...
2023年04月26日
土地は親名義、建物は自分名義の家を売る｜4つの形と代金の分け方
土地は親の名義、建物は自分の名義。この形の家は、札幌でも珍しくありません。親の土地に家を建てた、二世帯にするときに建て替えた、といった経緯でこうなります。 売るとなると、話が一気に複雑になります。建物...
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