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お問い合わせ札幌で土地が売れるまでの期間｜目安は3〜6か月・雪の季節で変わる動き方
2023年04月26日
岩見沢市は札幌から車でおよそ50分、JR函館本線でも40分ほどの位置にある空知の中心都市です。市街地がまとまっており、病院・学校・商業施設がそろっている一方、雪の量は北海道でも屈指です。 売却では、雪...
2023年04月26日
千歳市・恵庭市で不動産を売る｜空港と工業団地が支える需要の読み方
先に結論です。千歳市と恵庭市は、道内でも需要が読みやすいエリアです。千歳には新千歳空港と自衛隊の基地があり、人の出入りが安定しています。さらに半導体の大型工場の建設が進んだことで、住宅と土地への関心が...
2023年04月26日
毎年7月に国税庁が路線価を公表します。自分の土地の前の道路の数字が去年より上がっていた。これは売値が上がったという意味ではありません。路線価は相続税や贈与税を計算するための価格で、実際に売れる金額とは...
2023年04月26日
札幌市南区で不動産を売る｜真駒内から定山渓まで、区域と傾斜で変わる評価
先に結論です。南区は、地下鉄真駒内駅までの範囲と、それより南で売りやすさがはっきり分かれます。真駒内・川沿までは買主がつきますが、石山、藤野、簾舞、定山渓と南下するほど、買主の数が減り、売却期間が長く...
2023年04月26日
札幌の事故物件（瑕疵物件）とは｜2つのタイプと告知義務、売るとき買うときの判断
「相続した札幌の実家が事故物件かもしれない」「安い物件を見つけたが事故物件だった」——このどちらの立場でも、最初に知りたいのは何が事故物件にあたるのかとどこまで伝える義務があるのかの2点だと思います。...
2023年04月26日
日本に住んでいない買主に売るとき｜書類と日程の考え方（札幌）
札幌でも、日本に住んでいない方や、日本語を母語としない方が不動産を買う場面があります。手続きの流れそのものは同じですが、時間のかかり方と必要な書類が変わります。 売主として押さえておきたいのは三つ。決...
2023年04月26日
平岸と澄川は、地下鉄南北線で大通まで10分前後という近さと、住宅地としての落ち着きを両方持った地域です。売り出せば動く場所である一方、坂と雪の事情が価格にはっきり出ます。 売却で見ておきたいのは三つ。...
2023年04月26日
札幌でも、2018年の地震のときに清田区里塚などで地盤が大きく動きました。以来、買主は地盤を気にして家を見るようになっています。液状化の可能性がある土地を売るときは、隠すのではなく、調べた内容をきちん...
2023年04月26日
私道に面した土地の売却｜通行・掘削承諾書と札幌の除雪の取り決め
結論を先に書きます。私道に面した土地は売れます。ただし、私道の持分があるか、通行と掘削の承諾が取れるかで、価格も売りやすさも大きく変わります。何も準備せずに売り出して、買主の住宅ローン審査の直前に承諾...
2023年04月26日
農地を売るには｜農地法の許可と届出、転用できる農地・できない農地
相続した土地の地目が「田」や「畑」だった。そのまま売れるのか、宅地にしてから売れるのか。 結論から言うと、農地は農地法で守られており、売るにも用途を変えるにも許可か届出が必要です。そして市街化調整区域...
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