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お問い合わせ相続した家の残置物はどうする｜片付けの順番と費用を左右するもの
2023年04月26日
個人間売買のリスク｜住宅ローンが通らない、後から責任を問われる
買ってくれる人がすでに決まっているなら、不動産会社を通さずに直接売れば、仲介手数料が要らない。理屈のうえではそのとおりで、法律上も個人どうしで不動産を売買することは可能です。ただし、実際にやろうとする...
2023年04月26日
知人や親族に不動産を売るときの注意｜価格・責任・手続きの3点
知り合いが買いたいと言ってくれた。隣の方に土地の一部を譲ることになった。相手が決まっているぶん話は早いのですが、身近な人との取引ほど、後でこじれると修復が難しくなります。 気をつける点は3つです。価格...
2023年04月26日
札幌の戸建てには、傾斜地を利用した半地下や、一階の下に作られた地下室のある家があります。収納や趣味の部屋として使えるぶん面白い間取りですが、売るときは評価が分かれます。広さとして認められる部分と認めら...
2023年04月26日
自宅以外の不動産を売ったときの税金｜投資用・別荘・土地だけの場合
先に結論です。自宅以外の不動産を売ると、3,000万円特別控除が使えません。投資用のマンション、別荘、相続した空き家で要件を満たさないもの、土地だけの物件。これらは利益がそのまま課税の対象になります。...
2023年04月26日
土地は親名義、建物は自分名義の家を売る｜4つの形と代金の分け方
土地は親の名義、建物は自分の名義。この形の家は、札幌でも珍しくありません。親の土地に家を建てた、二世帯にするときに建て替えた、といった経緯でこうなります。 売るとなると、話が一気に複雑になります。建物...
2023年04月26日
まず仲介で売り出してみて、決まらなければ買取に切り替える。この進め方は実務でよく取られますが、切り替える時期を決めずに始めると、ずるずると時間だけが過ぎます。 大事なのは、売り出す前に「いつまでに決ま...
2023年04月26日
誰も住まない実家、売れそうにない山林。相続放棄をすれば、もう関係なくなる。そう考えている方は多いのですが、これは正確ではありません。 放棄をしても、その財産を現に占有していた場合、次に管理する人が決ま...
2023年04月26日
ペアローンで買った家を売るとき｜二人分の清算と連帯保証（札幌）
共働きの世帯が家を買うとき、夫婦それぞれが住宅ローンを組むペアローンが使われることがあります。借りられる金額が増え、住宅ローン控除も二人分使えるのが利点ですが、売るときは二人分のローンを同時に清算しな...
2023年04月26日
相続した不動産の名義変更と分け方｜4つの分割方法と協議書の書き方
相続した不動産を売るとき、一番もめやすいのは価格でも税金でもなく、誰の名義にして、売った代金をどう分けるかの部分です。ここを曖昧にしたまま話を進めると、決済の直前に止まります。 不動産は、現金のように...
2023年04月26日
家が売れない原因の切り分け方｜問い合わせが来ないときと内覧で決まらないとき
売り出して3か月、問い合わせが数件だけ。内覧も入らない。この状態が続くとき、原因はほぼ決まっています。売れない理由の大半は価格ですが、価格だけを下げても売れないことがあります。何が止めているのかを切り...
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