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お問い合わせ囲い込みと両手仲介｜売主が自分で確認できる方法
2023年04月26日
琴似・八軒で不動産を売る｜地下鉄とJRが使えるエリアの売り方
先に結論です。琴似は、札幌の中でも売却が読みやすいエリアです。地下鉄東西線とJR函館本線の両方が使え、商業も集まっているため、買主が途切れません。マンションなら、駅からの徒歩分数が素直に価格に出ます。...
2023年04月26日
引き渡し後のトラブルを防ぐ｜札幌の中古住宅で必ず書面に残すこと
結論を先に書きます。引き渡し後のトラブルは、ほとんどが言っていなかったことから起きます。設備の不具合、雨漏り、境界、近隣との申し合わせ。どれも、事前に書面で伝えていれば起きません。逆に、口頭で伝えただ...
2023年04月26日
地震で傷んだ家でも、売ることはできます。大事なのは、被害の内容と、その後どう対処したかを正確に示せるかどうかです。ここが曖昧なまま売り出すと、買主は最悪を想定して判断します。 札幌でも、2018年の地...
2023年04月26日
余市町は小樽の西隣、積丹半島の入口にある町です。果樹とワイナリー、そして海に面した立地で知られ、住宅としての市場と、事業や移住の目的で動く市場が併存しているのが特徴です。 売却で押さえておきたいのは、...
2023年04月26日
苗穂は、JR苗穂駅の移転と駅周辺の再開発によって、この10年で最も様子が変わった札幌の地域のひとつです。工場や倉庫が並んでいた場所に、マンションや商業施設、病院が建ち、住む街としての性格が強くなりまし...
2023年04月26日
月極駐車場・資材置場の土地を売る｜固定資産税と札幌の除雪費で見る損益
結論から書きます。月極駐車場や資材置場として貸している土地は、住宅用地の特例が効かないため、固定資産税が宅地の数倍になっています。札幌市内の200平方メートルの土地なら、住宅が建っていれば年間5万円前...
2023年04月26日
札幌市北区で不動産を売る｜地下鉄沿線とJR沿線で変わる売り方
先に結論です。北区は、地下鉄南北線沿いとそれ以外で、売りやすさがはっきり分かれます。北24条から麻生にかけては買主が多く、値段も安定しています。一方、篠路、太平、あいの里といったJR沿線・郊外は、同じ...
2023年04月26日
先に結論です。小樽市は、坂と空き家という2つの条件が売却を左右します。平地はごくわずかで、多くの住宅が斜面に建っています。冬の坂道と階段の負担は、買主がもっとも気にする点です。 一方で、銭函や朝里は札...
2023年04月26日
雑種地・山林・原野の売却｜地目と現況が違うときの扱いと札幌での確認先
結論から書きます。地目は、その土地が今どう使われているかを示すもので、価格そのものを決めるわけではありません。大事なのは、その場所に建物が建てられるかどうか、そして水道と下水がつながるかどうかです。地...
2023年04月26日
西野、平和、福井、西町といった西区の山側は、手稲山の東斜面に向かって住宅地が広がる地域です。緑が近く敷地に余裕がある一方、坂と雪の事情が評価を左右します。 売却で見ておきたいのは、地下鉄の駅から離れて...
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