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お問い合わせ住み替えローンとは｜売ってもローンが残るときの住み替え（札幌）
2023年04月26日
地盤が弱い土地の売却｜札幌の泥炭地・盛土造成地と改良費用の目安
結論から書きます。地盤が弱い土地は、買主が地盤改良の費用を見込むため、その分だけ価格が下がります。改良工事の費用は、規模と工法によって50万円から200万円程度。土地の価格からこの額が引かれると考えて...
2023年04月26日
印鑑証明書は3か月で切れる｜売却書類の有効期限と取るタイミング
決済の日に取引が止まる原因として、意外なほど多いのがこれです。印鑑証明書は発行から3か月以内のものでなければ、登記に使えません。売却の話が始まったときに早々と取っておいて、決済の日には期限が切れていた...
2023年04月26日
固定資産税の日割り精算｜起算日で数万円変わる仕組みと札幌での扱い
結論から書きます。固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に1年分が課税されます。年の途中で売っても、市から売主に納税通知書が届き、売主が1年分を納めます。そのうえで、引き渡し日を境に買主の負担分を...
2023年04月26日
石狩市で不動産を売る｜駅のない市の価格の決まり方と新港の事業用地
先に結論です。石狩市には鉄道の駅がありません。そのため、車とバスが生活の前提になり、札幌市中心部までの所要時間と、駐車台数が価格の軸になります。花川や樽川は札幌市北区・手稲区と隣接しており、実質的に札...
2023年04月26日
先に結論です。大通・狸小路の物件は、住宅とは別の物差しで評価されます。買主は事業者か投資家で、見ているのは賃料と入居の状況です。近隣の似た建物がいくらで売れたかより、いくらの賃料が入っているかが先に来...
2023年04月26日
長沼町と南幌町は、札幌の南東に隣接する町です。車なら札幌の中心部まで1時間ほどで、広い農地と、そのなかに点在する住宅地が不動産の中心になります。 売却で最初にやるべきことは、その土地が農地なのか宅地な...
2023年04月26日
不動産買取で起きやすいトラブル｜金額が下がる・条件が後から加わる
買取は、期間が読めて手間もかからない売り方です。ただし、進め方を誤ると、思っていた金額で売れなかったり、後から条件が変わったりします。起きやすいことは決まっているので、あらかじめ知っておけば防げます。...
2023年04月26日
菊水と東札幌は、地下鉄東西線の菊水駅・東札幌駅、そして豊水すすきの方面へも出やすい位置にある地域です。中心部まで一駅から二駅という近さがあり、大学や病院も近い住宅地です。 売却では、中心部への近さをど...
2023年04月26日
新琴似と屯田は、北区の北側に広がる住宅地です。地下鉄南北線の麻生駅とJR新琴似駅が使える新琴似に対し、屯田はバスが中心になります。平坦で区画が整い、敷地に余裕のある家が多いのがこの地域の特徴です。 売...
2023年04月26日
不動産査定に必要な書類｜なくても査定はできる、あると数百万円変わるもの
査定を頼むとき、何を用意すればよいのか。よく聞かれますが、最初の概算を知りたいだけなら、書類は一つも要りません。住所と間取り、おおよその築年数がわかれば、成約データから相場は出せます。まず金額の目安を...
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