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お問い合わせ家を売るか貸すか｜札幌で判断する7つの手順と冬の管理コスト
2023年04月26日
次の家を先に買いたいけれど、今の家がまだ売れていない。この時間差を埋めるために一時的に借りるのがつなぎ融資です。今の家が売れた代金でそのまま返すので、借りている期間は数か月という短い間になります。 便...
2023年04月26日
借地権付き建物の売却｜地主の承諾と承諾料、札幌での価格の目安
結論を先に書きます。借地権付きの建物も売れます。ただし、地主の承諾が要ります。承諾なしに売ると契約違反になり、最悪の場合は借地契約を解除されます。実務では、地主に承諾料（名義書換料）を払って承諾をもら...
2023年04月26日
結論から書きます。抵当権が付いたままの家でも売れます。住宅ローンが残っていても、売却代金でローンを完済して、決済の当日に抵当権を消す。これが通常の流れです。事前に自分でローンを返し終えておく必要はあり...
2023年04月26日
元町、環状通東、新道東、栄町は、地下鉄東豊線の北側に並ぶ駅とその周辺の住宅地です。平坦で区画が整い、駅まで歩ける範囲が広いのがこの一帯の特徴です。 売却で見ておきたいのは、駅までの徒歩時間と、敷地に何...
2023年04月26日
住宅ローンの返済が止まってしまったとき、任意売却と自己破産は別の手続きです。任意売却は家を売って借入を減らす方法、自己破産は裁判所を通して残った借入の支払い義務をなくす方法で、順番や組み合わせ方によっ...
2023年04月26日
不動産をタダであげると税金はどうなるか｜贈与税と引き取り先の探し方
先に結論です。不動産をタダであげても、税金はかかります。しかも、もらった側に贈与税、あげた側にも場合によっては譲渡所得税。さらに双方に登記費用と不動産取得税。「お金が動かないから税金もかからない」とい...
2023年04月26日
不動産を売るとき、司法書士に払うお金がいくらになるのか。ここは事前に見えづらい部分です。売主が負担するのは、抵当権を外す登記と、住所や氏名の変更登記の分だけで、買主に名義を移す登記の費用は買主が払うの...
2023年04月26日
調整区域の土地を事業用地として売る｜資材置き場・雪の堆積場という需要
家が建てられない土地でも、事業で使いたい人はいます。資材置き場、車両置き場、倉庫、雪の堆積場。札幌の周辺部では、こうした用途の需要が実際にあります。 住宅として売れないからと諦める前に、この土地は何に...
2023年04月26日
ハザードマップの説明義務｜札幌の浸水想定・土砂災害区域と売却への影響
結論から書きます。2020年から、不動産を売買するときは、水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することが義務になりました。浸水想定区域に入っているかどうかを、契約前に必ず伝えます。売主としては...
2023年04月26日
不動産売却は誰に相談するか｜事情別の相談先と間違えやすい順番
売却を考え始めたとき、最初に誰に話すか。順番を間違えると、余計な費用がかかったり、選べたはずの手が使えなくなったりします。相談先はいくつもありますが、それぞれ得意な範囲が違います。 基本の考え方はひと...
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