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お問い合わせ空き家を放置するとどうなるか｜固定資産税・落雪の責任・下がる価格
2023年04月25日
玄関の風除室を足した、物置を建てた、2階に部屋を増やした。こうした増築を登記していない家は、実際にかなりあります。売るときになって、登記の内容と現況が合わないことが判明します。 このままでは、買主が住...
2023年04月25日
札幌市豊平区で不動産を売る｜地下鉄2路線と坂にかかる物件の売り方
先に結論です。豊平区は、地下鉄2路線が通り、市内でも売却が安定している区です。南北線（中の島・平岸・南平岸・澄川）と東豊線（学園前・豊平公園・美園・月寒中央・福住）が南北に走り、どちらの沿線も買主がつ...
2023年04月25日
路線価が上がったと聞いた。近所の土地が高く売れたらしい。こうした話を耳にすると、今が売り時なのではと考えます。ところが、相場の動きだけで売り時は決まりません。 売り時を決めるのは、相場の動き、自分の事...
2023年04月25日
成年後見人がいる場合の不動産売却｜家庭裁判所の許可と期間の目安
親が認知症になり、実家を売って施設の費用にあてたい。このご相談は、札幌でも年々増えています。ところが、ご本人の判断能力が落ちている状態では、ご家族が代わりにサインをしても売買は成立しません。不動産の売...
2023年04月25日
売値と手取りの差｜引かれるもの・戻ってくるもの・翌年に来るもの
3,000万円で売れた。では、手元にいくら残るのか。この差は、思っているよりずっと大きくなることがあります。費用と税金、そしてローンの残債。この3つを引いた額が、実際に使えるお金です。 住み替えを考え...
2023年04月25日
古い家を直して売るか、そのまま売るか｜効く手当てと避けたい工事
築年数は経っているが、まだ住める家。直してから売るか、そのまま売るか。この判断で迷う方は多くいます。答えは、どこまで直すつもりかによって変わります。 大きな改装は、かけた費用がそのまま売値に乗ることは...
2023年04月25日
人が亡くなった家を売るときの告知｜国交省ガイドラインと売り方
所有していた家やマンションで人が亡くなった。そのあとに売るとき、買主にどこまで伝える必要があるのか。価格にはどう影響するのか。 結論から言うと、法律上「事故物件」という決まった定義はありません。判断の...
2023年04月25日
札幌市厚別区で不動産を売る｜新さっぽろ徒歩圏ともみじ台の違い
先に結論です。厚別区は、新さっぽろの再開発によって買主の関心が高まっている区です。地下鉄東西線の終点とJR新札幌駅が重なり、商業施設と病院、大学が集まっています。このエリアから徒歩圏のマンションは、市...
2023年04月25日
結論から書きます。住みながら売るのは普通のことで、不利にはなりません。むしろ、空き家より暮らしのイメージが伝わりやすく、生活感を抑えられていれば問題ありません。ただし、内見のたびに片づけと立ち会いが必...
2023年04月25日
星置、稲穂、手稲本町、曙といった手稲区の西側は、JR函館本線の稲穂駅・星置駅・手稲駅が並ぶ住宅地です。札幌駅まで20分前後、小樽方面へも出やすいという位置にあります。 売却で見ておきたいのは、JRの駅...
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