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お問い合わせ中古マンションは築何年まで売れるのか｜上限はありません。見られているのは管理と価格
2023年04月25日
離婚することになった。家は相手が住み続ける。ところが、自分は連帯保証人のまま残っている。この状態は、離婚しても自動では解消されません。 相手が払わなくなれば、銀行は保証人に請求します。何年経っていても...
2023年04月25日
内覧が終わった後、売主にできることがあります。ところが、多くの方は「決まりませんでした」という報告を受けるだけで終わっています。ここで何を聞くかによって、次の内覧の結果が変わります。 見た人の言葉は、...
2023年04月25日
賃貸中の家を空室にしてから売るか｜立退料と定期借家への切り替え
結論から書きます。入居者がいる家を空室にしてから売ると、価格は上がります。ただし、出て行ってもらうには正当な事由が必要で、簡単ではありません。借地借家法は借主を強く守っているため、貸主の都合だけでは契...
2023年04月25日
代理人による不動産売買｜遠方・入院中でも売れる手続きと注意点
本州に住んでいて札幌の実家を売りたい、入院中で決済に行けない、共有者の一人がどうしても都合をつけられない。こうした場合は、代理人を立てて売買を進められます。ご本人が現地に行けないことは、売却をあきらめ...
2023年04月25日
楽器を弾く、録音をする、映画を大きな音で観る。そうした目的で作られた防音室のある家は、売るときに評価が分かれます。欲しい人にははっきりした価値がある一方、必要のない人には「使いにくい部屋」に見えるため...
2023年04月25日
売却を任せると、担当者から定期的に報告が来ます。ところが、その中身が「反響がありません」だけだと、売主には何も判断できません。報告は、受け取るものではなく、中身を指定するものです。 専任・専属専任の媒...
2023年04月25日
先に結論です。売るためにかかった費用は、譲渡所得から差し引けます。ただし「不動産を売るためにかかったお金なら何でも」ではありません。入るものと入らないものがはっきり分かれています。 領収書を残していな...
2023年04月25日
太陽光を載せた家を売る｜残すか外すか、売電契約とローンの整理
屋根に太陽光を載せた家を売るとき、設備を残していくのか、外すのか。ローンが残っている場合はどうなるのか。この整理をしないまま売り出すと、契約の直前で話が止まります。 買主から見ると、太陽光は利点にも負...
2023年04月25日
戸建ての売却では、築年数によって買主の層と売り方が変わります。築10年の家と築40年の家では、そもそも見に来る人が違います。誰に向けて売るかを間違えると、時間だけが過ぎます。 大きな分かれ目は2つあり...
2023年04月25日
先に結論です。円山・宮の森は、札幌でもっとも評価の高い住宅地の一つです。買主は、価格より条件で選びます。だから、安くすれば売れるという場所ではありません。条件が合う買主が現れるまで、じっくり待てるかど...
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