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2023年04月27日
相続した不動産を売るときの依頼先の選び方｜登記前でも相談できるかが分かれ目
相続した不動産の売却は、ご自宅を売るのとは進め方が違います。名義が亡くなった方のままでは売れない、相続人が複数いると全員の同意が要る、相続税の納税期限がある——この3つが同時にかかってくるためです。 ...
2023年04月27日
相続した不動産を早く売る｜10か月の納税期限から逆算する進め方
相続した不動産を、できるだけ早く売りたい。相続税の納付期限が迫っている、共有者の事情がある、維持費を止めたい。理由はさまざまです。 結論から言うと、早く売れるかどうかを決めるのは「名義変更が済んでいる...
2023年04月27日
転勤が決まった。持ち家をどうするか。売るのか、貸すのか、空けておくのか。そして住宅ローンはどうなるのか。 結論から言うと、まず金融機関に連絡してください。住宅ローンは自分が住むための融資なので、住まな...
2023年04月27日
離婚することになったが、家を売っても住宅ローンが残ってしまう。売れないまま、どちらかが住み続けて返済していくしかないのか。 結論から言うと、売却額が残債に届かなくても、債権者の同意を得れば売却できます...
2023年04月27日
退職して収入が年金中心になったのに、住宅ローンがまだ残っている。毎月の返済が重く感じられるようになってきた。 結論から言うと、まず「残債」「完済予定の年齢」「毎月の返済額」の3つを紙に書き出してくださ...
2023年04月27日
住宅ローンの返済が滞ると、競売という言葉が出てきます。それを避ける方法として挙げられるのが任意売却です。この2つは何が違うのか、整理します。 結論から言うと、競売は裁判所の手続きで強制的に売られるもの...
2023年04月27日
リースバックで住み続ける条件｜契約の種類・家賃・買戻しの確認点
自宅を売って現金を受け取りながら、そのまま住み続ける。リースバックと呼ばれる方法です。引っ越さずに資金を作れるため、ご高齢の方や、事情があってまとまったお金が必要な方が検討されます。 結論から言うと、...
2023年04月27日
リースバックのメリットとデメリット｜普通に売る場合と比べて決める
自宅を売って現金を受け取りながら、そのまま住み続けるリースバック。引っ越さずに資金を作れるのが魅力ですが、失うものもあります。 結論から言うと、得られるのは「引っ越さずに現金を作れること」、失うのは「...
2023年04月27日
住み替えで住宅ローンが残っているとき｜売り先行と買い先行、オーバーローンの3つの方法
住み替えを考えたとき、最初に確認するのは「いま売ったらいくらになるか」と「住宅ローンがいくら残っているか」の2つです。この2つの大小で、取れる方法が変わります。 残債があっても住み替えはできます。ただ...
2023年04月27日
築数十年の木造、太い梁、土間、庭の隅に建つ蔵。こうした家は、一般の中古住宅とはまったく違う売り方になります。普通に売り出しても、条件が合わないという理由で見送られます。 買うのは、その建物に価値を見る...
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