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お問い合わせ新着情報～ 空き物件売却隊からのお知らせ ～
2023年04月26日
売ろうとして測量してみたら、隣の家のブロック塀がこちらに入っていた。あるいは、こちらの庭木が隣に伸びていた。境界をめぐる話は、売却の直前に出てくることが多くあります。 結論から言うと、越境があっても売...
2023年04月26日
ネット査定はどこまで当たるか｜仕組みと、データに出てこない条件
インターネットで、住所と面積を入れるだけで金額が出るネット査定。手軽ですが、その数字がどうやって出ているのかを知っておくと、使いどころが分かります。 結論から言うと、ネット査定は「桁を知る」ための道具...
2023年04月26日
不動産の売却で起きるトラブルは、だいたい決まったところで起きます。逆に言えば、先回りして手を打てば、ほとんどは防げます。 結論から言うと、防ぎ方は3つだけです。「知っていることは全部伝える」「決めたこ...
2023年04月26日
売買契約で売主が確認する4つ｜手付・ローン特約・契約不適合・引き渡し
買主が決まり、いよいよ売買契約。分厚い契約書を前にして、どこを見ればいいのか分からないという方がほとんどです。 結論から言うと、売主が必ず確認すべきは「手付と違約金」「ローン特約」「契約不適合責任」「...
2023年04月26日
売買契約が済み、いよいよ決済（引き渡し）の日。その日に何が行われ、何を持っていけばいいのか。 結論から言うと、決済は1時間前後で終わります。ただし書類が1枚でも足りないとその日は成立しません。いちばん...
2023年04月26日
不動産の相場を自分で調べる方法｜4つの価格の違いと、見るべきデータ
不動産会社に相談する前に、自分でだいたいの相場を知っておきたい。そう考える方は多いと思います。実際、知っていたほうが話が早く進みます。 結論から言うと、無料で調べられる公的なデータがあります。ただし見...
2023年04月26日
売って損が出たときの税金｜譲渡損失の繰越控除で4年分に効かせる
買ったときより安く売ることになった。損が出たのだから税金はかからない——そのとおりですが、それだけではありません。 結論から言うと、住んでいた家を売って損が出た場合、その損失を給与など他の所得と相殺で...
2023年04月26日
売却を依頼したあと、自分の物件の情報がどこへ届いているのか。ここを知っておくと、進み具合の見方が変わります。 結論から言うと、専属専任か専任で依頼すれば、物件の情報は「レインズ」に登録され、全国の不動...
2023年04月26日
不動産を売るときに必要な書類の一覧｜失くしたときの対処と日数
不動産を売るときに必要な書類は、思っているより多くあります。そろっているかどうかで、査定の精度も、売り出しまでの日数も変わります。 結論から言うと、「本人と権利を示すもの」「物件の中身を示すもの」「買...
2023年04月26日
相続した不動産を売るには、まず名義を変える必要があります。そのために要るのが遺産分割協議書です。 結論から言うと、この書類でつまずくのは「不動産の書き方」と「相続人の確定」の2か所です。住所を書いてし...
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