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2023年04月26日
相続した不動産にかかる税金｜相続税・登録免許税・譲渡所得税・固定資産税
不動産を相続すると、いくつかの税金がかかります。どの段階で、何の税金がかかるのかを先に知っておくと、慌てずに済みます。 結論から言うと、相続したときに「相続税」と「登録免許税」、売ったときに「譲渡所得...
2023年04月26日
相続の手続きの流れと期限｜7日・14日・3か月・10か月・3年
身内が亡くなったあと、やるべき手続きは驚くほど多くあります。しかも期限が決まっているものが並んでいます。 結論から言うと、7日・14日・3か月・4か月・10か月・3年、という順で締切が来ます。まずこの...
2023年04月26日
不動産を相続することになったとき、相続税がいくらかかるのかは、いちばん気になるところです。計算の手順を知っておくと、おおよその見当が付きます。 結論から言うと、まず基礎控除を超えるかどうかを確かめてく...
2023年04月26日
遺品整理の進め方｜先に探すもの、業者の選び方、売却までの段取り
親が亡くなり、実家の片付けをしなければならない。何から手を付ければいいのか、どこまで自分でやるのか。手が止まってしまう方が多いところです。 結論から言うと、順番は「貴重品を探す → 相続人で合意する ...
2023年04月26日
相続した不動産が、売れそうにない。借金があるかもしれない。管理する余裕がない。そんなときに出てくるのが相続放棄です。 結論から言うと、相続放棄はプラスの財産もマイナスの財産もすべて手放す手続きで、期限...
2023年04月26日
相続放棄をすると決めたら、何を、どの順番で、どこに出すのか。手続きの流れを具体的に説明します。 結論から言うと、家庭裁判所に申述書と戸籍を提出し、届いた照会書に回答すれば受理されます。期限は3か月で、...
2023年04月26日
相続した不動産を売るまでの流れ｜相続登記から引き渡しまでの手順と期間
先に全体像を書きます。相続した不動産を売るまでには、大きく4つの段階があります。相続人を確定する、遺産分割を決める、相続登記をする、売却する。この順番は入れ替えられません。売却の話から始めても、登記が...
2023年04月26日
すぐに売らない、でも誰も住まない。そのあいだ、空き家をどう管理すればよいのか。 結論から言うと、やることは「換気」「通水」「外回りの点検」「草刈り」、そして札幌なら「冬支度」です。手を入れているかどう...
2023年04月26日
札幌市手稲区で不動産を売る｜JR手稲駅の利便と山側・海側の冬の条件
先に結論です。手稲区は、JR函館本線の駅からの距離で売りやすさが決まる区です。手稲、稲積公園、星置、ほしみの4駅が柱で、駅徒歩圏は札幌駅まで乗り換えなしという強みがあります。地下鉄宮の沢も使えるエリア...
2023年04月26日
札幌の土地相場の見方｜区の平均ではなく、近い条件の成約を見る
札幌の土地の相場は、「札幌市は坪いくら」という数字では語れません。市域が広く、区によっても、同じ区の中でも、条件によって大きく変わるからです。 自分の土地がいくらなのかを知るには、近い条件の土地が、最...
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