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2023年04月26日
ハザードマップの説明義務｜札幌の浸水想定・土砂災害区域と売却への影響
結論から書きます。2020年から、不動産を売買するときは、水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することが義務になりました。浸水想定区域に入っているかどうかを、契約前に必ず伝えます。売主としては...
2023年04月26日
不動産売却は誰に相談するか｜事情別の相談先と間違えやすい順番
売却を考え始めたとき、最初に誰に話すか。順番を間違えると、余計な費用がかかったり、選べたはずの手が使えなくなったりします。相談先はいくつもありますが、それぞれ得意な範囲が違います。 基本の考え方はひと...
2023年04月26日
祖父の名義のままになっている実家。祖父が亡くなり、手続きをしないうちに父も亡くなった。こうなると、相続が2回重なった状態になります。北海道では珍しくありません。 売るには、この2回分の相続をまとめて整...
2023年04月26日
近所に知られずに不動産を売る方法｜広告を絞る・直接あたる・買い取ってもらう
売却を考えていることを、近所や職場に知られたくない。この希望は珍しいものではなく、実際にかなり多くの方が同じことを気にされています。離婚、相続、ローンの都合、転職。事情を説明したくない場面はいくらでも...
2023年04月26日
先に結論です。不動産を売るときに使える特例は複数あり、どれを選ぶかで手取りが数百万円変わります。しかも併用できない組み合わせがあるため、売ってから考えるのでは遅いことがあります。 ここでは、札幌の売却...
2023年04月26日
不動産を売った後の税金はいつ払うのか｜納税スケジュールと残す資金
先に結論です。不動産を売って利益が出ても、その場で税金を払うわけではありません。所得税は翌年の3月15日まで、住民税は翌年の6月以降、国民健康保険料は翌年の6月から7月以降。売った時点から、最長で1年...
2023年04月26日
不動産売却の所有期間5年はいつから数えるか｜税率が2倍変わる判定日
先に結論です。不動産を売ったときの税率は、所有期間が5年を超えているかどうかで約2倍変わります。5年以下なら約39パーセント、5年超なら約20パーセント。3,000万円の利益が出たとして、税額は約1,...
2023年04月26日
事業用のビルや店舗は、住宅とは買主も評価の仕方も違います。買主は、そこで事業をする人か、賃貸に出して収益を得たい人です。だから、いくらの賃料が取れる場所なのかが、価格の中心になります。 札幌では、大通...
2023年04月26日
南郷通・大谷地で家を売る｜駅までの徒歩時間がそのまま価格に出る
南郷通は、地下鉄東西線の南郷7丁目駅、南郷13丁目駅、南郷18丁目駅、大谷地駅が並ぶ通りです。駅がおよそ1キロごとに置かれているため、白石区の広い範囲が地下鉄の徒歩圏に入っています。 売却で押さえてお...
2023年04月26日
傾斜地を売る｜余分にかかる工事費と、札幌で必ず聞かれる冬のこと
坂の途中にある土地、道路から上がった高台、下がった低い敷地。札幌は坂の多い街で、南区や西区、中央区の山側にはこうした土地が多くあります。眺めがよい一方、売るときには説明すべきことが増えます。 買主が計...
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