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2023年04月28日
住み替えローンとは｜売ってもローンが残るときの住み替え（札幌）
今の家を売って次の家に移りたいけれど、売っても住宅ローンが残ってしまう。このときに使えるのが住み替えローンです。残ったローンと新しい家のローンをまとめて1本にする借り方で、自己資金が足りなくても住み替...
2023年04月28日
札幌の戸建てに長く住んできたが、冬の除雪がつらくなってきた。体力の問題で住み替えを考える方は、年々増えています。雪のある土地では、この決断が本州より早く訪れます。 迷うのは当然です。ただし、判断を先送...
2023年04月28日
自宅を売って、その資金で老人ホームに入りたい。順番をどうするかで迷われる方が多くいらっしゃいます。 結論から言うと、施設を先に決めて、それから売るのが安全です。売ってから探すと、住む場所がないまま探す...
2023年04月28日
親が認知症になったときの不動産売却｜成年後見と家庭裁判所の許可
親が認知症と診断され、実家をどうするかを考え始めた。「家族が代わりに売れるのか」という疑問が最初に出てきます。 結論から言うと、家族が代わりに売ることはできません。不動産を売れるのは所有者本人だけで、...
2023年04月28日
同じ町内で、同じくらいの築年数、同じくらいの広さ。それなのに、片方は1か月で決まり、もう片方は半年売れ残る。この差は、建物の良し悪しよりも、買主が判断しやすいかどうかで生まれています。 買主は、いくつ...
2023年04月28日
空き家の火災保険は入れるのか｜札幌で持ち続ける年間費用の内訳
結論を先に書きます。空き家は、住んでいる家と同じ火災保険には入れないことがあります。誰も住んでいない建物は、一般物件という扱いになり、保険料が上がるか、引き受けを断られます。契約中の保険も、空き家にな...
2023年04月28日
相続した不動産を売るには、まず名義を相続人に変える（相続登記）必要があります。ここで手が止まる方が多いのは、集める書類が多く、どこで取れるのかが分かりにくいからです。 結論から言うと、必要な書類は「亡...
2023年04月28日
兄弟で相続した実家、夫婦で買った自宅、親と共同で購入した土地。名義が2人以上になっている不動産は、売るときに独特の難しさがあります。 結論から言うと、共有名義の不動産を売るには共有者全員の同意が必要で...
2023年04月28日
相続した土地の分筆登記｜期間・費用と、分け方を誤らないための注意
相続した土地を兄弟で分けたい。広い土地の一部だけを売りたい。そんなときに出てくるのが分筆登記です。1筆の土地を2筆以上に分けて登記し直す手続きをいいます。 結論から言うと、分筆には境界の確定が必要で、...
2023年04月28日
使わない土地を持ち続ける負担｜税金より重い管理と、手放す4つの方法
使う予定のない調整区域の土地。税金は安いから、とりあえず持っておけばいい——そう考えて何年も過ぎている方は少なくありません。 結論から言うと、税金は安くても、持ち続ける負担はゼロではありません。そして...
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