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2023年04月28日
札幌市で家を売る流れ｜7ステップと、依頼先を決めるときに見るポイント
札幌で家を売るとき、やることは大きく2つです。売るまでの段取りを知ることと、どこに頼むかを決めること。 段取りは7つのステップに分かれていて、売り出しから引き渡しまで3か月から6か月が目安です。会社選...
2023年04月28日
真駒内は、地下鉄南北線の終点であり、道内各地へ向かうバスの拠点でもあります。1972年の冬季オリンピックに合わせて整備された街で、広い道路と大きな公園、そして計画的に配置された住宅地が特徴です。 売却...
2023年04月28日
上野幌と厚別南は、厚別区の南側、北広島市との境にある住宅地です。JR上野幌駅と、地下鉄東西線の新さっぽろ駅へのバスが使え、緑が多く敷地に余裕のある家が並ぶ地域です。 売却で見ておきたいのは、JRの本数...
2023年04月28日
札幌で土地が売れるまでの期間｜目安は3〜6か月・雪の季節で変わる動き方
土地の売却で一番よく聞かれるのが「どれくらいで売れますか」です。 結論から言うと、札幌では売り出しから引き渡しまで3か月から6か月が目安です。ただし土地は建物より季節の影響が大きく、雪の時期に売り出す...
2023年04月28日
収益物件は相続税対策になるのか｜評価が下がる仕組みと、判断する前に見るべき5点
「アパートを持つと相続税が下がる」という話を聞いたことがあると思います。 結論を先に言うと、仕組みとしては本当です。現金で持っているより、不動産、それも人に貸している不動産で持っているほうが、相続税の...
2023年04月28日
相続した家の残置物はどうする｜片付けの順番と費用を左右するもの
実家を相続して売ることになったとき、最初にぶつかるのが家の中に残っている家財です。家具、家電、衣類、食器、押し入れの奥の荷物。これを不動産の世界では残置物といいます。 結論から言うと、原則は売主が片付...
2023年04月28日
相続人が誰もいない、あるいは相続人全員が放棄した。このとき残された家や土地を片づける役目を担うのが相続財産清算人です。家庭裁判所が選ぶ人で、多くは弁護士や司法書士が務めます。 知っておいていただきたい...
2023年04月28日
売り出したのに問い合わせが来ない。その原因のひとつとして、業界では「囲い込み」と呼ばれる状態があります。他社から買主の紹介があっても、まだ話が進んでいると伝えて断り、自社で買主を見つけるまで待つやり方...
2023年04月28日
結論を先に書きます。迷ったときは、まず今いくらで売れるかと、いくらで貸せるかの両方の数字を出してください。そのうえで、持ち続ける場合の費用を引きます。感覚で決めると、たいていは貸すほうを選び、数年後に...
2023年04月28日
不動産を売却してから入金までの流れ｜お金は2回に分けて入ります・手取りの計算まで
不動産を売ると決めたとき、意外と説明されないのが「お金はいつ、いくら、どうやって入るのか」です。住み替えの資金にする、相続税の納税に充てるといった場合、ここが分からないと予定が立ちません。 結論から言...
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