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お問い合わせ新着情報～ 空き物件売却隊からのお知らせ ～
2023年04月28日
買いたいという申し込みが入りました。ここからが、実は一番気を使う場面です。金額のことばかりに目が行きがちですが、条件の詰め方を誤ると、契約の後で困ることになります。 申込書に書かれているのは、金額だけ...
2023年04月28日
賃貸併用住宅・店舗併用住宅の売却｜住む人と収益で買主が分かれる
自宅の一部を貸している家、1階が店舗で2階が住居の建物。こうした物件は、買主が2種類に分かれるため、売り方の組み立てが難しくなります。住みたい人と、収益を得たい人では、見るところがまったく違います。 ...
2023年04月28日
別荘・リゾート物件の売却｜北海道で売れる条件と持ち続けたときの費用
結論から書きます。別荘やリゾート物件は、場所によって売りやすさが極端に違います。人が集まり続けている地域なら普通に売れますが、そうでない地域では、価格を下げても買い手が見つからないことがあります。まず...
2023年04月28日
再建築不可の物件を売る｜解消できる場合と、現状のまま売るときの価格の考え方
先に結論です。再建築不可の物件も売れます。ただし、住宅ローンが使えないため買主が現金を用意できる人に限られ、価格は同じ立地の通常の土地より大きく下がります。相場の半分前後というのが、ひとつの目安です。...
2023年04月28日
隣の土地との間に段差がある。この段差を支えているのが誰の擁壁なのか、そもそも擁壁があるのか。ここが曖昧なまま売ると、買主との間でもめます。 高低差そのものは、価格を下げる要因になり得ます。買主が、擁壁...
2023年04月28日
収益物件（アパート一棟）の売却｜資料の作り込みが価格を決める
アパートや一棟マンションの売却は、自宅を売るのとまったく違います。買主は住むためではなく、投資として買うからです。見られるのは、間取りの使いやすさではなく、いくら家賃が入っていくら経費がかかるかです。...
2023年04月28日
相続した土地の登記を見たら「市街化調整区域」と書かれていた。用途地域の欄は「定めなし」。何ができる土地なのか分からない、というご相談は少なくありません。 結論から言うと、市街化調整区域の土地は売れます...
2023年04月28日
中古の家やマンションを売るとき、方法は大きく2つあります。買主を探して売る「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」です。 結論から言うと、買取は「早さと確実さ」を買う方法です。価格は仲介で売れた場...
2023年04月28日
結論から書きます。売り出してから3か月で申し込みがなければ、価格を見直す時期です。そして、下げるなら中途半端な幅にしないこと。10万円や20万円の値下げは、検索の結果に表れず、意味がありません。 ただ...
2023年04月28日
藻岩下、川沿、南31条から南39条にかけての一帯は、藻岩山の麓と豊平川に挟まれた住宅地です。都心まで車で15分ほどという近さと、山と川に囲まれた環境を両方持っています。 売却で見ておきたいのは、地下鉄...
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