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お問い合わせ藻岩・川沿で家を売る｜山側と川側で変わる確認事項
2023年04月27日
売れないと思われがちな土地の売り方｜再建築不可・旗竿地・私道・共有
「こんな土地、売れるわけがない」と思って、何年も放置されている土地があります。再建築ができない、道路に接していない、斜面になっている、共有名義で誰も動かせない。 結論から言うと、条件の悪い土地にも買い...
2023年04月27日
中古住宅を不動産会社に買い取ってもらう場合、その金額はどうやって決まるのか。仲介で売る場合の相場とは、計算の仕方そのものが違います。 結論から言うと、買取価格は「直して売り出したときにいくらで売れるか...
2023年04月27日
旧耐震の家を売る｜買主の住宅ローン控除と、2つの年月日の区切り
築40年、築50年の家を売るとき、「旧耐震だから売れない」と言われることがあります。実際のところ、どう影響するのか。 結論から言うと、売れます。ただし買主が使える税の優遇に差が出るため、そこが価格と決...
2023年04月27日
不動産を売って出た利益の税金｜譲渡所得の計算と5年の分かれ目
不動産を売って利益が出ると、譲渡所得税がかかります。売った金額にそのままかかるわけではなく、買ったときの金額と売るためにかかった費用を差し引いた、もうけの部分に対してかかります。 結論から言うと、計算...
2023年04月27日
小規模宅地等の特例｜330㎡まで8割減、誰が相続するかで条件が変わる
相続税の計算で、もっとも効果が大きいのが小規模宅地等の特例です。自宅の土地の評価額を8割減らせるため、この特例が使えるかどうかで税額がまるで変わります。 結論から言うと、亡くなった方が住んでいた土地な...
2023年04月27日
アパート売却の税金｜減価償却で取得費が減る仕組みと、5年の境目の数え方
アパートや賃貸マンションを売るときの税金は、自宅を売るときとは計算が違います。同じ「不動産を売る」でも、使える特例も、税率の考え方も、消費税の扱いも別物です。 特に見落とされやすいのが減価償却です。毎...
2023年04月26日
相続した家を売る前に税額を試算する｜3,000万円控除と取得費加算の比べ方
相続した不動産を売るとき、税金がいくらになるかは、どの制度を使うかで大きく変わります。しかも、使える制度は組み合わせに制限があります。 結論から言うと、売る前に必ず試算してください。「空き家の3,00...
2023年04月26日
実家を売ることになりそうだけれど、親が元気なうちに売るのがよいのか、相続してから売るのがよいのか。迷われる方が多いところです。 結論から言うと、相続税がかかるかどうかと、建物が昭和56年5月31日以前...
2023年04月26日
里道（赤道）・水路（青道）が絡む土地の売却｜払下げの手順と札幌での注意
結論から書きます。敷地の中や前を、里道（赤道）や水路（青道）が通っている土地でも売れます。ただし、そのままだと建築や住宅ローンで引っかかることがあるため、売る前に払下げや占用の手続きをしておくと、価格...
2023年04月26日
札幌で家やマンションを売ろうと決めたとき、最初に迷うのがどこに頼めばいいのかです。看板をよく見る会社がいいのか、地元の会社がいいのか、判断する材料がないまま選ぶことになりがちです。 結論から言うと、「...
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