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お問い合わせ札幌市で家を売る流れ｜7ステップと、依頼先を決めるときに見るポイント
2023年04月26日
札幌で家やマンションを売ろうと決めたとき、最初に迷うのがどこに頼めばいいのかです。看板をよく見る会社がいいのか、地元の会社がいいのか、判断する材料がないまま選ぶことになりがちです。 結論から言うと、「...
2023年04月26日
結論を先に書きます。公簿売買は登記簿の面積で売買し、実測で違いが出ても価格を変えない方法。実測売買は測り直した面積で売買し、差が出たら精算する方法です。どちらを選ぶかで、測量費用の負担も、決済までの日...
2023年04月26日
不動産を売るときの費用で、いちばん大きいのが仲介手数料です。いくらかかるのか、いつ払うのか、何に対する対価なのか。 結論から言うと、法律で上限が決まっており、成約したときだけ発生します。売れなければか...
2023年04月26日
札幌で家を売るとき、本州の売却では出てこない話が出てきます。雪です。買主は、そこで冬をどう過ごすかを想像しながら見ています。 結論から言うと、買主が見ているのは「雪をどこへ置くか」「前の道路に除雪が入...
2023年04月26日
不動産買取の流れ｜相談から決済までの6段階と、止まりやすいところ
不動産会社に直接買い取ってもらう場合、最初の問い合わせから代金を受け取るまで、何がどの順番で進むのか。実際の流れを順に説明します。 結論から言うと、流れは「相談 → 現地確認 → 金額の提示 → 条件...
2023年04月26日
媒介契約の3種類｜レインズ登録と報告の義務、契約書で見るところ
不動産会社に売却を依頼するとき、最初に結ぶのが媒介契約です。3つの種類があり、どれを選ぶかで、そのあとの動き方が変わります。 結論から言うと、違いは「レインズ登録と報告の義務があるかどうか」です。専属...
2023年04月26日
家を高く売るためにできること｜売り出す前の準備と最初の2週間
同じ家でも、売り出す前の準備と、最初の2週間の使い方で結果が変わります。大がかりなリフォームをしなくても、できることはあります。 結論から言うと、効くのは「価格を相場に合わせること」「物を減らすこと」...
2023年04月26日
買取が向いているマンションの条件｜仲介と分かれる8つのポイント
マンションを売るとき、仲介で買主を探すか、不動産会社に直接買い取ってもらうか。どちらが向いているかは、部屋と建物の条件でかなりはっきり分かれます。 結論から言うと、駅に近くて築年数が新しく、そのまま住...
2023年04月26日
不動産を売るタイミング｜築年数の節目・事情・札幌の季節から考える
不動産を買い取ってもらうなら、いつがよいのか。築年数から考える見方と、季節から考える見方、そしてご自身の事情から考える見方があります。 結論から言うと、判断のきっかけは「大きな修繕の見積もりが出たとき...
2023年04月26日
売ろうとして測量してみたら、隣の家のブロック塀がこちらに入っていた。あるいは、こちらの庭木が隣に伸びていた。境界をめぐる話は、売却の直前に出てくることが多くあります。 結論から言うと、越境があっても売...
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